​​​​​מדידות במהלך הבניה

​​​

• מטרה: לוודא התאמה בין התקדמות הבניה והתוכנית.

• ביצוע: המודד המוסמך מבצע מדידות שונות כגון סימון גובה אפס, קווי בניין, ומדידת גבהים של קומות ואלמנטים שונים.

​​

מדידה לטופס 4

​

• מטרה: הכנת מפה מצבית סופית של המבנה כפי שנבנה בפועל.

• ביצוע: בסיום הבניה, המודד המוסמך מכין מפה זו כחלק מהדרישות לקבלת טופס 4 (תעודת גמר).

​

שאלות נפוצות

​

מהו היתר בניה?

​

היתר בנייה הוא למעשה אישור מהרשות המקומית, דרך הוועדה לתכנון ובניה, המתיר לבעל הקרקע בנייה של מבנה חדש על גבי הקרקע, או לחילופין הרחבה ועריכת שינויים מבניים במבנה קיים. לצורך קבלת ההיתר יש לבצע מדידות להיתר בניה באמצעות חברת מדידות מוסמכת, ולצרף את מפת המדידה והנתונים לבקשה המוגשת לוועדה. ההיתר ניתן בהתאם לתב"ע העירונית ולחזון שהיא מציגה. היתר בניה מטעם הרשות נדרש גם לצרכי הריסת מבנה. מדידה זו משמשת לקביעת הגודל המרבי המותר של הבניין, כמו גם כדי להבטיח שיש מספיק מקום לחניה, גינון ומאפיינים חיצוניים אחרים.

היתר הבניה יינתן תוך התייחסות והגדרת מגבלות לגובה המבנה, על מנת להבטיח שהמבנה לא חורג מהגובה המרבי המותר לאזור, בטיחות ומניעת סיכון למבנים או לתשתיות סמוכים, כיוון המבנה, מספר הקומות, גודל החדרים וצפיפות ביחס למבנים אחרים.

​

מדוע חובה להוציא היתר בניה? היתר בניה הוא חובה חוקית המבטיחה:

1. עמידה בתקנות הבטיחות והבניה.

2. התאמה לתכניות המתאר העירוניות והארציות.

3. שמירה על איכות הסביבה ואיכות החיים של התושבים.

4. מניעת בניה לא חוקית ופגיעה בתשתיות קיימות.

​

מתי מבצעים מפת מדידה להיתר?

מפת מדידה להיתר מבוצעת בשלב הראשוני של תכנון הפרויקט, לפני הגשת הבקשה להיתר בניה.

 

כיצד מכינים מדידה להיתר בניה?

1. מודד מוסמך מגיע לשטח ומבצע מדידות מדויקות.

2.  בהתאם לדרישות הרשות המקומית.המודד מכין מפה טופוגרפית לרישוי זמין

3. המפה כוללת פרטים כגון גבולות המגרש, מבנים קיימים, תשתיות, ומאפיינים טופוגרפיים.

​

מהו תוקף מפת מדידה להיתר?

תוקף המפה משתנה בהתאם לרשות המקומית, אך בדרך כלל נע בין 6 חודשים לשנה מיום המדידה.

​

מה אני צריך לעשות על מנת לקבל היתר בניה?

​

1. הכנת תכניות אדריכליות ומפת מדידה.

2. הגשת בקשה להיתר לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

3. בדיקת הבקשה על ידי הוועדה וקבלת הערות, אם יש.

4. תיקון התכניות בהתאם להערות, אם נדרש.

5. אישור הבקשה על ידי הוועדה ותשלום אגרות והיטלים.

6. קבלת היתר הבניה.

​

מהם המסמכים אותם אני צריך להמציא על מנת לקבל היתר בניה?

​

1.  מפה טופוגרפית עדכנית

2. תכניות אדריכליות מפורטות

3. חישובים סטטיים

4. אישור בעלות על הקרקע או הסכמת בעלים

5. אישורים מגורמים רלוונטיים (כגון כיבוי אש, פיקוד העורף)

6. טופס בקשה להיתר חתום

​​

מי רשאי להתנגד לבקשת היתר בניה?

​

רגע לפני שיוצאים לדרך, הוועדה המקומית מאפשרת לציבור להתנגד לבניה החדשה. כל מי שמרגיש עצמו נפגע מהבניה המתוכננת ראשי להגיש את התנגדותו ולפרט את הסיבה. הוועדה תבדוק כל התנגדות ותגיש מסקנות האם יש לבצע תיקונים בתוכנית או שניתן לצאת לדרך.

​

• בעלי זכויות בנכס

• בעלי נכסים גובלים

• ועדי שכונות או ארגונים ציבוריים רלוונטיים

• כל אדם הרואה עצמו נפגע מהבניה המתוכננת

​​

מתי כדאי להזמין מדידות להיתר בניה?

 

​מומלץ להזמין מדידות להיתר בניה כמה שיותר קרוב לשלב הגשת הבקשה כיוון שתוקף מפת המדידה הוא חצי שנה (ניתן לחדש ללא עלות ברב המקרים). זמינות הצוותים תלויה מאוד בתקופה ולכן חשוב לשריין מדידה לפחות שבועים מראש.